Derecho Inmobiliario: Una Guía Completa para Compradores, Vendedores, Propietarios e Inquilinos

El derecho inmobiliario es el conjunto de normas estatales y federales que rigen cómo se compra, vende, financia, posee, arrienda y disputa una propiedad. Afecta a casi todo el mundo en algún momento: un comprador primerizo que firma un contrato de compra, un vendedor que rellena un formulario de divulgación, un propietario que selecciona inquilinos o un inquilino que lucha contra un desalojo (eviction) injustificado. Dado que las normas de propiedad se establecen principalmente a nivel estatal y local, los detalles varían ampliamente de un lugar a otro, por lo que la misma situación puede tener diferentes respuestas en diferentes estados.

Este artículo es información legal general, no asesoramiento legal. Las leyes varían según el estado y la situación, y su lectura no crea una relación abogado-cliente. Para obtener asesoramiento sobre su caso, hable con un abogado con licencia.

Puntos Clave

• El derecho inmobiliario es en gran medida derecho estatal y local, por lo que los plazos, los formularios requeridos, las reglas de divulgación y las costumbres de cierre difieren significativamente según la ubicación de la propiedad.
• La mayoría de las compras de vivienda siguen una secuencia predecible: oferta y contrato, arras, inspección, financiación, búsqueda de título, cierre y registro de la escritura.
• El tipo de escritura que reciba (de garantía general, de garantía especial, de concesión o de renuncia) determina cuánta protección obtiene contra problemas de título.
• Tanto los propietarios como los inquilinos tienen derechos legales exigibles, y los desalojos por cuenta propia como cambiar las cerraduras son ilegales en todos los estados de EE. UU.
• Se requiere un abogado en el cierre en algunos estados y se recomienda encarecidamente cada vez que una transacción involucre una disputa, un defecto de título, una venta corta, una ejecución hipotecaria (foreclosure) o términos inusuales.

¿Qué es el Derecho Inmobiliario?

El derecho inmobiliario cubre las relaciones legales que las personas tienen con la tierra y los edificios en ella. "Bienes inmuebles" significa la tierra más cualquier cosa permanentemente adherida a ella, lo que la distingue de los "bienes muebles" (cosas movibles). El campo es amplio, pero la mayoría de los problemas se dividen en unas pocas categorías:

• Transacciones — compra y venta de propiedades, incluyendo contratos, financiación, trabajo de título y cierre.
• Propiedad y título — escrituras, la cadena de título, gravámenes y cargas, copropiedad, y cómo se prueba y registra la propiedad.
• Propietario-inquilino — arrendamientos, depósitos de seguridad, habitabilidad y desalojo.
• Uso del suelo — zonificación, variaciones, servidumbres y reglas de la asociación de propietarios (HOA).
• Angustia y disputas — ejecución hipotecaria, disputas de límites, gravámenes de construcción y litigios sobre título o contratos.

Debido a que EE. UU. no tiene un código de propiedad nacional único, las reglas provienen de una mezcla de estatutos estatales, ordenanzas locales, derecho consuetudinario desarrollado por los tribunales y un conjunto más pequeño de leyes federales (como la Ley de Vivienda Justa, la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces y los requisitos de divulgación de pintura a base de plomo). Cuando lea información general como esta, trátela como un marco inicial y confirme los detalles específicos para su estado.

Si desea hablar con alguien en su área, puede explorar el centro de áreas de práctica de bienes raíces o buscar en el directorio de abogados de bienes raíces.

Comprar una Vivienda: Los Pasos Legales

Comprar una vivienda es la forma más común en que las personas se encuentran con el derecho inmobiliario. Dejando a un lado la búsqueda de hipotecas y la búsqueda de vivienda, el proceso legal generalmente sigue estos pasos. Tenga en cuenta que los procedimientos de cierre y la participación de abogados varían según el estado: algunos estados requieren que un abogado realice los cierres, mientras que otros utilizan compañías de títulos o de depósito en garantía (escrow).

1. Haga una oferta y firme un acuerdo de compra. Un acuerdo de compra (también llamado acuerdo de compraventa o contrato de venta) es un contrato legalmente vinculante una vez que ambas partes firman, no solo una expresión de interés. Establece el precio, el monto de las arras, las contingencias, la fecha de cierre y qué bienes personales se incluyen.
2. Deposite las arras. Este depósito de buena fe — a menudo del 1% al 3% del precio, aunque la costumbre local varía — es retenido por un tercero neutral, como una compañía de títulos, una compañía de depósito en garantía (escrow) o una cuenta fiduciaria de un abogado, no directamente por el vendedor. Se acredita a su compra en el cierre.
3. Complete las inspecciones. Dentro del período de contingencia de inspección, puede contratar a un inspector con licencia y decidir si procede, solicita reparaciones o un crédito, o cancela.
4. Obtenga financiación. Si está obteniendo una hipoteca, la contingencia de financiación le da tiempo para obtener un compromiso de préstamo. El prestamista también ordena una tasación, que es independiente de su inspección.
5. Revise la búsqueda de título y el compromiso. La compañía de títulos o el abogado examinan los registros públicos para confirmar que el vendedor puede transferir un título claro y para señalar gravámenes, servidumbres u otras cargas.
6. Realice una inspección final. Generalmente el día anterior o la mañana del cierre, usted confirma que la propiedad está en la condición acordada y que el vendedor se ha mudado.
7. Cierre y registre. Usted firma los documentos de préstamo y transferencia, se desembolsan los fondos y la escritura se registra en el condado.

Las contingencias son la principal protección del comprador. Las comunes cubren la financiación, la inspección, la tasación y el título claro. Si no se cumple una contingencia y usted cancela por esa razón dentro del plazo, generalmente tiene derecho a la devolución de sus arras. Si se retira sin una contingencia válida, el vendedor puede quedarse con el depósito como daños liquidados.

Para un recorrido detallado del día de la firma, consulte qué sucede en un cierre de bienes raíces. Para comprender la protección que recibe contra problemas de propiedad ocultos, lea explicación del seguro de título.

Vender una Vivienda: Lo que la Ley Requiere

La venta conlleva sus propias obligaciones legales, y la más importante es la divulgación. En la mayoría de los estados, los vendedores deben divulgar los defectos materiales conocidos, es decir, las condiciones que afectarían la decisión de un comprador razonable o el precio que pagaría. Las reglas exactas varían enormemente: algunos estados usan formularios de divulgación obligatorios largos, mientras que otros se basan en un deber de divulgación de derecho consuetudinario. Un vendedor que oculta un defecto conocido puede enfrentar una demanda después del cierre, a veces años después.

Algunas áreas de divulgación surgen repetidamente:

• Problemas estructurales, estado del techo, drenaje y problemas de cimientos.
• Daños por agua, historial de inundaciones y moho.
• Infestaciones de plagas como termitas.
• Problemas eléctricos, de fontanería y de HVAC.
• Membresía de la HOA y cualquier evaluación o violación pendiente.

Una divulgación es federal: los vendedores de viviendas construidas antes de 1978 deben divulgar los peligros conocidos de pintura a base de plomo y proporcionar un folleto de la EPA bajo la Ley de Reducción de Peligros de Pintura a Base de Plomo Residencial.

Una vez que firma un acuerdo de compra, está obligado. Generalmente no puede aceptar otra oferta, debe cooperar con la inspección y tasación del comprador, y debe mantener la propiedad en su condición actual hasta el cierre. Si la búsqueda de título revela problemas de su parte —un gravamen antiguo que nunca fue liberado, un error en la escritura o una sentencia que se adjuntó a la propiedad—, generalmente debe resolverlos antes del cierre.

Los vendedores que deben más de lo que vale la vivienda enfrentan decisiones más difíciles, como una venta corta (short sale) (donde el prestamista acepta menos del pago total) o una ejecución hipotecaria. Ambas tienen consecuencias crediticias y fiscales potenciales, y el saldo perdonado de una venta corta puede o no ser imponible dependiendo de la ley estatal y federal, una pregunta para un profesional de impuestos, no solo para un abogado.

Escrituras y Título: Cómo Funciona la Propiedad

"Título" es el concepto legal de propiedad, el conjunto de derechos que usted posee sobre una propiedad. Una "escritura" es el documento escrito que transfiere esos derechos de un otorgante (vendedor) a un beneficiario (comprador). Los dos no son lo mismo: el título es su estado como propietario, y la escritura es el papel que lo transmite.

El tipo de escritura importa porque cada una conlleva un nivel diferente de promesa sobre la calidad del título:

Tipo de escritura	Lo que el otorgante promete	Usos comunes
Escritura de garantía general	Buen título y una garantía que cubre toda la historia de la propiedad	La mayoría de las ventas residenciales entre partes no vinculadas en los estados del Este y Medio Oeste
Escritura de garantía especial	Garantía solo para reclamos que surjan durante la propiedad del otorgante	Negocios comerciales; ventas de propiedades de propiedad bancaria (REO)
Escritura de concesión	Promesa implícita de que el otorgante no la ha vendido ya y no ha creado cargas no divulgadas	California y algunos estados del Oeste
Escritura de renuncia	Cualquier interés que tenga el otorgante, sin garantía alguna	Transferencias entre familiares, añadir o eliminar un cónyuge, corregir defectos técnicos

Para una comparación lado a lado y una guía para elegir, consulte escritura de renuncia vs. escritura de garantía.

Antes del cierre, una búsqueda de título rastrea la cadena de título a través de registros públicos para confirmar la propiedad y encontrar cargas —hipotecas, gravámenes fiscales, gravámenes por sentencia, gravámenes de mecánico, servidumbres y CC&Rs (convenios, condiciones y restricciones). Los problemas encontrados en este proceso se denominan "nubes en el título", y a menudo deben resolverse antes de que una venta pueda cerrarse. La resolución puede ser tan simple como registrar una liberación de gravamen o tan compleja como presentar una demanda de título quieto.

Registrar la escritura con el registrador del condado, el registrador de escrituras o el secretario del tribunal (el nombre de la oficina varía según el estado) es el paso final. El registro crea un "aviso constructivo" —la presunción legal de que el mundo sabe sobre la transferencia— y establece prioridad contra reclamos competidores. Una escritura que se firma y entrega pero nunca se registra es válida entre las partes, pero puede ser anulada por un comprador posterior que registra primero, razón por la cual el registro rápido es importante.

Derechos del Propietario y del Inquilino

La relación propietario-inquilino se rige por el contrato de arrendamiento más una fuerte capa de ley estatal y local. Ambas partes tienen derechos y deberes exigibles.

Los propietarios generalmente deben:

• Mantener la propiedad en condiciones habitables (calefacción, agua fría y caliente, fontanería y electricidad en funcionamiento, seguridad estructural, libre de infestación grave de plagas) bajo la garantía implícita de habitabilidad reconocida en la mayoría de los estados.
• Seguir las reglas sobre el depósito de seguridad máximo, cómo se retiene y con qué rapidez debe ser devuelto (comúnmente dentro de 14 a 30 días, dependiendo del estado).
• Dar aviso anticipado — a menudo 24 horas — antes de entrar por razones no urgentes.
• Evitar represalias y discriminación prohibidas por la Ley de Vivienda Justa federal y la ley estatal o local.

Los inquilinos generalmente deben pagar el alquiler a tiempo, evitar daños más allá del desgaste normal y cumplir con los términos del contrato de arrendamiento. Cuando se vende una propiedad, el contrato de arrendamiento generalmente "corre con la tierra", lo que significa que el nuevo propietario adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento existente.

Las disputas de depósito de seguridad se encuentran entre los conflictos más comunes. Si está tratando de recuperar un depósito o comprender lo que un propietario puede deducir, la herramienta de depósito de seguridad y nuestra guía completa de derechos del propietario e inquilino explican las reglas.

Desalojo: Cómo Funciona y Qué es Ilegal

El desalojo es un proceso judicial, no algo que un propietario pueda hacer por su cuenta. En todo el país, el marco general es: identificar motivos legales (como falta de pago o una violación del contrato de arrendamiento), entregar el aviso escrito requerido, esperar el período de aviso, presentar una demanda de desalojo si el inquilino no cumple, asistir a una audiencia y —solo si el propietario gana— obtener una orden de posesión que autoriza a un alguacil o mariscal a desalojar al inquilino.

La regla más importante para ambas partes: el desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados de EE. UU. Cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino puede exponer a un propietario a responsabilidad civil y, en algunos estados, a daños estatutarios y honorarios de abogado. Los inquilinos sujetos a un desalojo ilegal deben documentar todo y buscar ayuda de inmediato.

Los períodos de aviso, el nombre de la demanda (retención ilegal, posesión sumaria, desposesión y otros), los plazos de presentación y las defensas del inquilino varían según el estado y, a veces, según la ciudad. Algunas ciudades requieren "causa justa" antes de que un propietario pueda terminar incluso un arrendamiento mes a mes. Para la secuencia completa y las defensas del inquilino, consulte nuestra guía del proceso de desalojo paso a paso, y si se enfrenta a un desalojo, la herramienta de ayuda para el desalojo le indica los próximos pasos.

Ejecución Hipotecaria y Angustia Hipotecaria

Cuando un prestatario incumple, el prestamista puede hacer valer su interés de seguridad a través de la ejecución hipotecaria. Hay dos caminos principales, y cuál se aplica depende del estado y los documentos del préstamo:

• La ejecución hipotecaria judicial se lleva a cabo a través de los tribunales. El prestamista presenta una demanda, un juez supervisa el proceso y el plazo puede extenderse más allá de un año, pero los prestatarios obtienen protecciones procesales más formales.
• La ejecución hipotecaria no judicial (también llamada venta por fiduciario o ejecución hipotecaria por poder de venta) sigue un proceso de aviso y período de espera establecido por ley, sin pasar primero por los tribunales. Es más rápida y común en estados que utilizan escrituras de fideicomiso (deeds of trust), como California, Texas y Arizona.

Antes de ejecutar una hipoteca sobre una residencia principal, los prestamistas generalmente deben enviar ciertos avisos y considerar opciones de mitigación de pérdidas. Las alternativas a una ejecución hipotecaria completada incluyen una venta corta o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, donde el prestatario transfiere voluntariamente el título al prestamista a cambio de cancelar la deuda. Ambas aún pueden conllevar consecuencias crediticias y fiscales, y un prestamista puede buscar una sentencia por deficiencia por cualquier saldo restante a menos que la ley estatal anti-deficiencia lo impida. Un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado de bienes raíces puede ayudar en cualquier etapa.

Uso del Suelo, Zonificación y Servidumbres

Los gobiernos locales regulan cómo se puede usar la tierra a través de la zonificación, un ejercicio de su "poder de policía". Las ordenanzas de zonificación dividen una jurisdicción en distritos y controlan los usos permitidos, la altura de los edificios, los retranqueos, la cobertura del lote y el estacionamiento. Si desea usar la tierra de una manera que el código no permite, es posible que necesite una variación (variance) (una excepción caso por caso, que generalmente requiere prueba de una dificultad única), un permiso de uso especial o una enmienda de zonificación.

Otros dos conceptos surgen constantemente:

• Las Servidumbres otorgan a alguien el derecho a usar parte de su tierra para un propósito limitado: las líneas de una compañía de servicios públicos, una entrada compartida o el acceso de un vecino a una parcela sin salida al mar. Las servidumbres suelen aparecer en el registro de títulos, corren con la tierra y vinculan a futuros propietarios.
• Las Reglas de la HOA en comunidades planificadas y condominios se establecen mediante CC&Rs (convenios, condiciones y restricciones) registrados. Pueden regir todo, desde los colores de la pintura hasta los alquileres a corto plazo, y en muchos estados una HOA puede colocar un gravamen —y a veces ejecutar hipotecariamente— por cuotas impagas.

Documentos que Encontrará

Los bienes raíces generan mucho papeleo. Aquí hay algunos de los documentos que tienen el mayor peso legal:

Documento	Lo que hace
Acuerdo de compra	Contrato vinculante que establece el precio, las contingencias y los términos de cierre
Escritura	Transfiere la propiedad del otorgante al beneficiario
Pagaré	La promesa personal del prestatario de pagar el préstamo
Hipoteca o escritura de fideicomiso	Crea el gravamen del prestamista sobre la propiedad como garantía
Compromiso de título / informe preliminar	Enumera lo que debe ser resuelto y lo que el seguro de título no cubrirá
Divulgación de Cierre	Formulario federal que detalla los términos y costos finales del préstamo, debido al menos 3 días hábiles antes del cierre
Póliza de seguro de título del propietario	Protege su capital contra defectos de título anteriores al cierre (guardar permanentemente)

Plazos Importantes (Verifique para su Estado)

Los plazos inmobiliarios son implacables, y casi todos ellos están establecidos por la ley estatal o por su contrato. Trate lo siguiente como categorías a confirmar, no como reglas fijas:

• Plazos de contingencia del contrato para inspección, financiación y tasación, establecidos en su acuerdo de compra.
• Plazos de la Divulgación de Cierre — los prestamistas deben entregarla al menos tres días hábiles antes del cierre en la mayoría de las hipotecas residenciales.
• Períodos de aviso de desalojo — varían según el estado y el tipo de aviso (por ejemplo, los períodos de pago o desalojo comúnmente duran unos pocos días).
• Devolución del depósito de seguridad — a menudo de 14 a 30 días después de la mudanza, dependiendo del estado.
• Plazos de gravámenes de mecánico — entre los más estrictos en bienes raíces; perder uno generalmente significa perder los derechos de gravamen permanentemente, por lo que los contratistas deben verificar el plazo exacto para su estado.

Nunca confíe en un número recordado o "típico" para un plazo real. Confírmelo con una fuente oficial del estado o un abogado con licencia antes de actuar.

Errores Comunes a Evitar

• Renunciar a las contingencias sin comprender el riesgo. Eliminar la contingencia de inspección o financiación para ganar una guerra de ofertas puede poner en juego sus arras — y más.
• Omitir el seguro de título del propietario. Es opcional en la mayoría de los estados, pero económico en relación con la protección que brinda contra gravámenes no divulgados, escrituras falsificadas y herederos desconocidos.
• No divulgar defectos conocidos al vender. Ocultar un problema invita a una demanda posterior al cierre.
• Usar una escritura de renuncia en una venta entre partes no vinculadas. No le da al comprador ninguna garantía de título.
• Intentar un desalojo por cuenta propia. Es ilegal en todas partes y puede costarle a un propietario mucho más que el alquiler impago.
• Dejar una escritura sin registrar. Una escritura no registrada puede ser anulada por un comprador posterior que registra primero.

Cuándo Contratar a un Abogado de Bienes Raíces

Un agente de bienes raíces puede ayudarle a comprar o vender, pero un agente no es un abogado y no puede dar asesoramiento legal. Considere contratar a un abogado de bienes raíces cuando:

• Su estado requiere o acostumbra usar un abogado en el cierre.
• La transacción involucra un defecto de título, una disputa de límites o servidumbres, o una invasión.
• Está comprando una propiedad en ejecución hipotecaria o venta corta, o vendiendo mientras está bajo el agua (debe más de lo que vale la propiedad).
• El contrato tiene términos inusuales o complejos, o es un negocio comercial.
• Se enfrenta a un desalojo, una disputa entre propietario e inquilino, un conflicto de la HOA o un gravamen de construcción.

En asuntos contenciosos o de alto riesgo, el costo del asesoramiento legal suele ser pequeño en comparación con lo que está en riesgo.

Cuánto Cuesta

Los honorarios varían según la región, la complejidad y la experiencia del abogado. Los servicios de cierre residencial rutinarios, donde los abogados manejan los cierres, a menudo tienen una tarifa fija que oscila entre unos pocos cientos y unos pocos miles de dólares. La revisión de contratos es comúnmente una tarifa fija o un cargo por hora modesto. Los asuntos contenciosos —disputas de título, desalojos, litigios de la HOA o de construcción— generalmente se facturan por hora, y el total depende de cuánto trabajo requiera el caso. Muchos abogados ofrecen una consulta inicial gratuita, y es completamente apropiado preguntar de antemano sobre la estructura de honorarios y lo que se incluye.

Diferencias Estatales y Locales

La práctica inmobiliaria cambia drásticamente en todo el país. Algunos ejemplos:

• Cierres con abogado vs. con depósito en garantía (escrow). Algunos estados requieren que un abogado supervise los cierres residenciales; muchos estados del Oeste utilizan compañías de depósito en garantía o de títulos sin la presencia de un abogado.
• Hipotecas vs. escrituras de fideicomiso. Los estados generalmente usan una u otra, lo que afecta si la ejecución hipotecaria es judicial o no judicial.
• Costumbres de escrituras. Las escrituras de concesión son estándar en California; las escrituras de garantía general dominan en gran parte del Este y Medio Oeste.
• Formularios de divulgación. Algunos estados exigen formularios detallados de divulgación del vendedor; otros se basan en deberes de derecho consuetudinario.
• Protecciones para inquilinos. Las ciudades en estados como California y Nueva York añaden reglas adicionales —incluyendo desalojo por causa justa y estabilización de alquileres— además de la ley estatal.

Confirme siempre las reglas para el estado, condado y ciudad específicos donde se encuentra la propiedad.

Recursos Útiles

• Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) — guías sobre hipotecas, la Divulgación de Cierre y protecciones de RESPA.
• Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) — información sobre vivienda justa y un directorio de consejeros de vivienda aprobados por HUD.
• Programas de Vivienda Justa del Departamento de Justicia de EE. UU. y HUD — aplicación de la Ley de Vivienda Justa.
• Corporación de Servicios Legales (LSC) — directorio de programas de asistencia legal que asisten a inquilinos y propietarios de bajos ingresos.
• El registrador de su condado, el registrador de escrituras o el secretario del tribunal — para requisitos de registro, tarifas y registros públicos de tierras.
• El servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su estado — para encontrar un abogado de bienes raíces con licencia cerca de usted.

Preguntas Frecuentes

¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa?

No en la mayoría de los estados, pero varios —incluidos Nueva York, Nueva Jersey y Georgia— requieren o recomiendan encarecidamente la participación de un abogado en el cierre. Incluso donde es opcional, hacer que un abogado revise su contrato, documentos de título y divulgaciones de cierre puede detectar problemas antes de que se vuelvan costosos. Un abogado representa sus intereses, mientras que el agente, el prestamista y la compañía de títulos representan los suyos propios.

¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título?

El título es el estado legal de propiedad —el conjunto de derechos que usted posee sobre la propiedad. Una escritura es el documento físico que transfiere esos derechos de una parte a otra. Usted "posee el título", y lo hace por medio de una escritura registrada.

¿Qué son las arras y puedo recuperarlas?

Las arras son un depósito de buena fe que usted hace al ofrecer comprar una vivienda, típicamente retenido en depósito en garantía (escrow) y acreditado a su compra en el cierre. Si lo recupera depende de su contrato. Si cancela bajo una contingencia válida (financiación, inspección, tasación) dentro del plazo, generalmente lo recupera. Si se retira sin una razón contractual, el vendedor puede conservarlo.

¿Realmente necesito un seguro de título del propietario?

Es opcional en la mayoría de los estados, pero ampliamente recomendado. El seguro de título del propietario protege su capital contra defectos de título que existían antes de que comprara —gravámenes no divulgados, firmas falsificadas, errores de registro y herederos desconocidos. Es una prima única en el cierre, y puede pagar honorarios legales y pérdidas si un reclamo cubierto surge años después.

¿Puede un propietario desalojarme cambiando las cerraduras?

No. El desalojo por cuenta propia —cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para obligarlo a salir sin una orden judicial— es ilegal en todos los estados de EE. UU. Un propietario debe entregar el aviso adecuado, presentar una demanda de desalojo, ganar en el tribunal y hacer que un alguacil o mariscal lleve a cabo cualquier desalojo. Los inquilinos sujetos a un desalojo ilegal a menudo tienen derecho a daños y perjuicios.

¿Cuál es la diferencia entre la ejecución hipotecaria judicial y no judicial?

La ejecución hipotecaria judicial se lleva a cabo a través de los tribunales: el prestamista demanda, un juez supervisa la venta y los prestatarios obtienen más protecciones procesales, pero el proceso es más lento. La ejecución hipotecaria no judicial sigue un proceso estatutario de notificación y venta sin un tribunal, lo que la hace más rápida. Cuál se aplica depende de su estado y de si su préstamo utiliza una hipoteca o una escritura de fideicomiso.

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces?

Depende del trabajo. Los cierres residenciales rutinarios a menudo tienen una tarifa fija de unos pocos cientos a unos pocos miles de dólares. La revisión de contratos puede ser una tarifa fija o por hora. Las disputas y litigios generalmente se facturan por hora. Muchos abogados ofrecen una consulta inicial gratuita, así que pregunte sobre la estructura de honorarios de antemano.

¿Por qué el derecho inmobiliario varía tanto según el estado?

EE. UU. no tiene ningún código de propiedad nacional único. La mayoría de las reglas provienen de estatutos estatales, ordenanzas locales y derecho consuetudinario desarrollado por los tribunales, con solo un puñado de leyes federales (como la Ley de Vivienda Justa y RESPA) que se aplican a nivel nacional. Es por eso que los plazos, las costumbres de las escrituras, los formularios de divulgación y las protecciones para inquilinos difieren de un lugar a otro.

Hable con un Abogado de Bienes Raíces

Las decisiones inmobiliarias implican grandes sumas de dinero y compromisos legales vinculantes, y las reglas correctas dependen de dónde se encuentre su propiedad. Si está comprando, vendiendo, arrendando o enfrentando una disputa, un abogado de bienes raíces con licencia en su estado puede revisar sus documentos, explicar sus opciones y proteger sus intereses. Explore el centro de áreas de práctica de bienes raíces o busque en el directorio de abogados de bienes raíces cerca de usted para empezar.